Cuando la familia de Cristina se instaló en la calle Antonio López, casi a orillas del Manzanares, en Madrid, ella tendría unos 6 o 7 años. Eran los años 50 y, aunque no recuerda las fechas exactas, sí menciona el tranvía, las chabolas o el suelo de tierra bajo sus pies. Sus padres consiguieron un alquiler y unos años más tarde compraron una vivienda en la avenida, en primera línea de lo que hoy es Madrid Río y ha revalorizado la zona. A sus 77 años, esta enfermera profesional ve en peligro el techo bajo el que ha vivido durante el último medio siglo y del que posee el 39%. Un fondo buitre se ha apoderado del 61% de la propiedad que heredaron sus hermanos, exige una deuda que ya asciende a decenas de miles de euros y está a la espera de subastar el piso.
El drama inmobiliario empezó con una llamada. “El fondo buitre me dijo que había comprado el 61% de mi casa y que a mí me quedaba el 39%. En ese momento me avisaron que tendría que comprarlo o lo subastarían. “Me quedé sin palabras”, explica. Ante esta situación, Cristina ni siquiera pudo ejercer su derecho de tanteo. “No lo tenía, no me lo dijeron”, lamenta.
“Siempre hemos oído hablar de empresas proindiviso, que compran trozos de deuda y casas y terminan echando a los inquilinos. En nuestros barrios y ciudades estamos viendo muchas formas de inversores o buitres, desde los grandes, que ya conocemos, hasta los inversores medianos”, explica la activista por el derecho a la vivienda y miembro de varios movimientos sociales, Mercedes Revuelta. Recuerda que cuando estas empresas quieren quedarse con una casa en la que vive alguien, la única manera que tienen de hacerlo es “extorsionando”, de una forma u otra. «Siempre».
En marzo de 2017, la sociedad Elite Invergest SL presentó un procedimiento para dividir el inmueble. En ese momento, el tribunal declaró la indivisibilidad de la vivienda, acordó la disolución del proindiviso y ordenó la venta en pública subasta. Este trámite fue frenado, pero en enero de 2020, el fondo le exigió a Cristina el monto equivalente al alquiler que no había podido cobrar por el inmueble. La empresa había estimado la renta media en la zona, en pleno boom del alquiler en la ciudad de Madrid, y consideró que por su 60% la mujer, que entonces tenía 73 años, debería pagarle 21,71 euros al día. . Más de 650 euros al mes. Cuando se dictó la sentencia, la cantidad superaba los 15.500 euros, que ha ido aumentando día a día.
Cristina alegó entonces que esa vivienda había sido su casa familiar “prácticamente desde su nacimiento” y que la empresa, que se dedica profesionalmente a la compra y venta de bienes inmuebles, está realizando un “ejercicio antisocial y abusivo de la ley”. Según esta sentencia, a la que ha tenido acceso elDiario.es, Elite Invergest SL, que adquirió el 61% del inmueble por 36.000 euros, que luego valoró en 253.498 euros, había propuesto a la mujer que abandonara la casa durante el tiempo del año correspondiente a ese porcentaje, es decir, 8 meses.
El tribunal falló a favor del fondo: el uso «exclusivo y excluyente» era «ilegítimo» y Cristina tuvo que pagar 15.500 euros a Elite Invergest SL. La subasta nunca se realizó, pero la deuda de Cristina siguió creciendo. Hoy supera los 40.000 euros. Y es entonces cuando se ha reactivado la subasta. “Esperan que te endeudes hasta los ojos, porque no puedes irte, y luego se lo quedan gratis, porque como les debo, me van a dar 1.000 o 5.000 euros y quedarme en la calle”. ”, se lamenta Cristina.
Un equipo legal
“Es un engranaje. Esto comienza en 2017, cuando el fondo buitre se entera de la situación y se hace con el 60% de la casa. Ahí comienza la ingeniería jurídica: la empresa está interesada en liquidar la casa y, al tratarse de un bien indivisible, solicita que se saque a subasta. Al mismo tiempo, tiempo después inician otro trámite. Durante un año lo cargaron de deuda y, ahora que está alta, instan a la subasta que tenían en mente. apoyar«, explica Mario Álvaro, del despacho de abogados Cano&Sánchez, dirigido por Santiago J. Cano, que llevó el caso.
La cuestión es que, más allá de consideraciones morales, el procedimiento se basa en la legalidad. “Otra cosa es que vayan a sacar a una persona mayor de su casa, con operaciones a espaldas y con bastante malicia”, considera Álvaro.
«El entramado que se está generando es cada vez más amplio y complejo», explica el portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), Juanjo Ramón, quien lamenta que no existe «ningún tipo de voluntad o medida para impedir que puedan hacerlo». cosas como esta”. “Tienen el dinero y el poder y pueden meterse en situaciones como ésta, meterse en temas de herencia, ir a una subasta y, por cuatro dólares, quedarse con la casa sin importar lo que pase con los terceros propietarios”.
La situación es aún más perversa y recuerda a episodios vividos tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Si una subasta de este tipo resulta desierta, los propietarios pueden acordar la compra del inmueble por el 75% de su valor de tasación. “Es una práctica muy antigua que utilizan los bancos. Cuando las subastas de los apartamentos que habían embargado quedaron desiertas, la ley les permitió quedarse con el 75% de ellos, aunque una parte ya había sido pagada por la familia”.
En plena burbuja, Cristina consiguió una hipoteca para comprar una vivienda a la que podría ir cuando su padre se fuera, aunque ella seguía en la casa familiar. “Dejé allí todos mis ahorros, 80.000 euros”, explica. Era una época en la que el crédito fluía, a la vista de los resultados, con poco control. En 2013, la Comunidad de Madrid aprobó su plan de jubilación forzosa para el personal sanitario y esta enfermera, que pretendía seguir en el hospital hasta los 70 años, se quedó sin trabajar. “Mi trabajo siempre ha sido mi refugio y mi calma”, recuerda con nostalgia. Tampoco pudo pagar la hipoteca. Dejó de pagar. Sobre esa vivienda está pendiente un procedimiento de ejecución hipotecaria, que se encuentra en situación de abandono al no poder hacer frente a las cargas.
“No tengo adónde ir”, repite con voz firme, pero horrorizada por su situación de vivienda y de salud. “Como no lloro, lo he ido somatizando”. El mes pasado acudió a urgencias con un fuerte dolor en el costado. «Tenía una mancha en el pulmón izquierdo». Luego, un neumólogo. “Y un nódulo en el riñón derecho”. Ahora espera el resultado de una tomografía computarizada con temor a un diagnóstico oncológico. “Me han dicho que tal vez tienen que extirparme el pulmón y ¿qué hago, enfermo y en la calle?”