La campana ha sonado este viernes por la mañana en el Palacio de la Bolsa de Madrid para dar la bienvenida a la primera sociedad anónima de inversión inmobiliaria (socimi) cotizada en España. A las 11:59, Hassan y Clement se preparaban nerviosamente mientras los grandes relojes del imponente edificio marcaban las 12:00 en punto. No hace mucho, ninguno de los dos tenía un techo sobre sus cabezas. Este viernes, acompañados de la fundadora de tuTechô, Blanca Hernández, dieron el pistoletazo de salida a la sesión haciéndola oficial: la SOCIMI de personas sin hogar cotiza en Bolsa con un valor de 28,6 millones de euros. Las acciones se pueden adquirir por un euro, y la empresa asegura: es una inversión segura, no una donación.
Si alguien le hubiera dicho a Clement R., de 34 años, durante el viaje que hizo hace más de 16 desde Ghana a España, arriesgando su vida junto a otros compañeros, que hoy iba a estar en la Bolsa de Madrid tocando el timbre . Lo hubiera creído. “Llegué sin conocer a nadie, no hablaba español y al principio solo conseguí que la Cruz Roja me diera una cama los primeros seis meses”, recuerda.
Hace un año su vida cambió. “Conocí a tuTechô porque buscaba un departamento de alquiler, pero no encontraba nada. Nos ofrecieron a mí y a mi familia un piso en San Cristóbal de los Ángeles donde sólo tenía que pagar 150 euros al mes”, relata. Ahora, también trabaja en la SOCIMI como responsable de mantenimiento de las viviendas que la empresa ha ido adquiriendo. “Ellos los compran y yo me encargo de ponerlos bonitos para que otras personas que han pasado por la calle como yo puedan convertir ese piso en un hogar”, afirma.
A su lado, todavía emocionado, está Hassan S., de 56 años, que es apátrida porque, aunque cree que nació en Marruecos, no está seguro de ello. Lleva muchos años viviendo en la calle: “Tuve una infancia muy dura, estuve abandonado”, afirma. Hace dos años conoció a Hernández y se convirtió en la primera inquilina de la socimi en un piso en Villaverde. Ahora coordina el centro de día para personas sin hogar Mundo Justo, donde la sociedad tiene su sede en Madrid. Clement y Hassan son sólo dos de las caras visibles de las más de 900 personas que han pasado por las 203 viviendas propiedad de la SOCIMI y que gestionan las más de 50 entidades sociales con las que trabajan en todo el territorio.
El funcionamiento de tuTechô es muy sencillo. En España se estima que hay 40.000 personas sin hogar, por lo que esta SOCIMI ha ideado un modelo de negocio en el que la empresa cuenta con una cartera de viviendas que rehabilita y alquila a entidades sociales como ONG o asociaciones. Los precios son asequibles, generalmente un 30% por debajo del mercado, por lo que las entidades pueden luego cerrar contratos de alquiler por siete años con personas sin hogar como Clement o Hassan.
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El parque de viviendas que han ido adquiriendo se compone de inmuebles que compran a agencias inmobiliarias. Los rastrean desde plataformas como Idealista hasta entidades como Sareb. “En España hay más de 3.600 viviendas vacías, y muchas de ellas acaban en usos ilegales. Los propietarios no están dispuestos a alquilarlos a personas sin hogar. Sin embargo, las administraciones y los inversores de impacto cuentan con fondos para apoyar a entidades sociales con el alquiler de viviendas que consigan sacar de la calle a las personas sin hogar. La solución de tuTechô pasa por adquirir estas viviendas a sus propietarios y conseguir un doble retorno: la recuperación de inmuebles para el mercado inmobiliario social, especialmente en los barrios más vulnerables de las principales ciudades españolas, y la integración de las personas sin hogar en la sociedad, afirmaron durante la rueda de prensa.
Las viviendas que han ido adquiriendo en distintas zonas de Madrid como Usera, Villaverde, Fuenlabrada o Leganés han contado con financiación de inversores que han confiado en el proyecto. “Aquí nadie puede esperar grandes retornos, pero tampoco es una donación. La filantropía está muy bien, pero esto es un negocio y tiene como objetivo que las empresas contribuyan a la lucha contra el sinhogarismo en España”, explica Hernández. La idea es que estos inversores y ahora accionistas puedan recibir dividendos de entre el 2% y el 3%. “Mientras tanto, ganarán en compromiso social”, subraya el fundador de la sociedad.
La SOCIMI nació hace más de un año, cuando Hernández empezó a estudiar el problema de las personas sin hogar en España. “De repente vimos que podía haber una solución empresarial al problema”, afirma la directora de tuTechô, Rocío del Mar, quien asegura que no es así. Donar es lo mismo que invertir.
“A partir de hoy, la Bolsa marca un hito innovador al cotizar la primera empresa social en BME Growth, demostrando el potencial real de la Bolsa para promover el cambio social”, afirma Del Mar. Para comprar acciones de tuTechô hay que hacer lo siguiente: Lo mismo que con cualquier otra sociedad cotizada: seleccionar un corredor de bolsa, constituir una cuenta de valores a través de él y proceder a la emisión de órdenes de compra.
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