La regulación de los precios del alquiler en Cataluña ha reducido los alquileres, pero el número de contratos se ha desplomado: cayeron con fuerza tras la entrada en vigor de la regulación el pasado mes de marzo. En los 140 municipios declarados mercado residencial tenso, donde el precio está tope, cayeron un 17,2% (24.543 nuevas contrataciones), según los datos que la Generalitat publicó este martes. Estas son las cifras previstas para el segundo trimestre de este año (abril, mayo y junio), el primero completo tras la regulación de los alquileres en la comunidad. Los números, comparados con el primer trimestre, muestran las diferencias entre áreas reguladas y no reguladas. Si los contratos han caído un 17,2% en los regulados, en los no regulados han subido tímidamente, un 1,6%. Las cifras confirman que los precios también bajaron respecto al primer trimestre: un 5% en las ciudades reguladas (donde la media es de 865,5 euros al mes), frente a una caída insignificante del 0,6% en el resto.
En el caso de la ciudad de Barcelona, epicentro de la emergencia inmobiliaria, la caída de los precios respecto al primer trimestre fue del 5,2%, situando el alquiler medio en 1.131,7 euros (61 menos) y rompiendo 11 trimestres de subidas ininterrumpidas. La caída de las nuevas contrataciones en Barcelona fue superior a la media de las áreas reguladas: un 19,2% entre el segundo (7.939) y el primer trimestre (9.826). La caída interanual fue del 23%.
Los datos difundidos este martes proceden de los depósitos que los propietarios depositan en el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl), fuente oficial que recauda el 80% del mercado. La portavoz del Gobierno y concejala de Territorio, Sílvia Paneque, ha considerado que «los datos avalan que el tope de precios en zonas tensas, de momento en todo el primer trimestre de zonas tensas, tiene impacto». Paneque también ha vinculado la caída de los contratos a «un desvío hacia otras fórmulas, como el alquiler temporal», y se ha referido a «la necesidad de regular los alquileres temporales y de habitaciones para que no se produzca este desvío». La consejera ha acusado a Junts de impedir la admisión a trámite de la regulación de este tipo de alquileres hace unas semanas en el Congreso, ha asegurado que «el Gobierno está absolutamente comprometido en regular los alquileres de temporada y de habitaciones con una regulación efectiva». ”. “Hay que ver en qué ámbito de competencia garantizar su seguridad jurídica”, precisó sobre si el tema debe legislarse en el Parlamento o en el Congreso.
La caída de los contratos confirmaría la hipótesis de que la regulación de precios ha reducido la oferta de pisos en alquiler, porque los propietarios han recurrido a diversas estrategias para eludir la norma que les obliga a ajustarse al índice de precios oficial. En algunos casos han optado por no alquilar sus propiedades, en otros han prorrogado los contratos al final, para evitar un nuevo contrato si se vieran obligados a bajar el precio, y el stock de pisos también se ha desviado masivamente hacia alquileres de temporada. (generalmente por menos de un año), una fórmula no sujeta a regulación. El pasado mes de marzo, días después de la entrada en vigor de la normativa, el 90% de los alquileres ofertados en Barcelona en los portales de internet eran contratos de temporada.
El Sindicato de Inquilinos celebra la bajada de precios
La primera reacción a los datos ha llegado por parte del Sindicato de Inquilinos, que en un comunicado celebró la bajada de precios como «una buena noticia para los inquilinos que llevan años sufriendo los estragos de un mercado desbocado». “Los datos muestran, contrariamente a lo que sostienen los empresarios inmobiliarios, que la regulación no provoca una crisis en el mercado del alquiler, sino que lo estabiliza: donde se aplica, el precio cae cinco veces más rápido que donde no está regulada”. Respecto a la disminución de nuevos contratos, el sindicato hace dos lecturas. El primero, positivo: “Menos contratos significa menos facturación y menos personas obligadas a cambiar de apartamento por la subida de precios”. El segundo, «una caída tan pronunciada demuestra que una parte importante de los pisos en alquiler se desvían al mercado liberalizado para hacer contratos basura: por habitaciones y temporadas que no están cubiertas por la regulación», a lo que han pedido «incluirlos». en la regulación de precios”.
Desde la Asociación de Agentes Inmobiliarios (API), su director del área jurídica y portavoz, Carles Sala, valora a partir de los datos que «la caída de la contratación es mucho más importante que el impacto de la regulación en los precios». Considera que el desplome «acredita una situación en la que los agentes tienen decenas o centenares de solicitudes cuando sale al mercado una vivienda de larga duración, y no pueden captar viviendas para ofrecer». “La retirada de viviendas del mercado en zonas tensas es muy elevada y preocupante”, advierte. Respecto a los alquileres, entiende que la “estabilización de los precios del alquiler tiene que ver con la regulación y que durante tres trimestres se anunciaron las 140 zonas tensas pero la regulación no fue efectiva, por lo que seguramente subieron más de lo normal”.
La Cámara de la Propiedad Urbana también ha señalado, en un comunicado, la moderación de los precios, pero sobre todo, la «fuerte caída de la contratación». La cámara considera “preocupante la diferencia entre altas y bajas de contratos (7.939 y 7.517), que resulta en sólo 422 contratos”. Se trata, advierte, «de la cifra más baja desde que se dispone de datos, este hecho indica una alarmante retirada de viviendas del mercado por parte de los propietarios que agrava el desequilibrio entre demanda y oferta que está colapsando el mercado del alquiler en Barcelona».
El Govern declara en tensión 131 nuevos municipios catalanes, donde se podrá regular el alquiler
El Gobierno del presidente Pedro Sánchez tiene previsto publicar este miércoles en el BOE la declaración de 131 nuevos municipios catalanes como zonas con un mercado inmobiliario tenso, donde se pueden regular los precios del alquiler. Se suman a los 140 vigentes, de modo que en total serán 271, que concentran el 90% de la población. «Cumplimos, una vez más, con el mandato de la Ley de Vivienda», afirman fuentes del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: «Seguimos evitando la escalada de precios y los movimientos especulativos del alquiler, poniendo todos los recursos a disposición de las comunidades. recursos necesarios para solucionar el problema del acceso a la vivienda en España». La Generalitat había pedido en abril de este año duplicar los municipios declarados como zonas tensas. Las mismas fuentes aplauden la «bajada de los alquileres» desvelada este martes por Territori. «Con el índice de precios y el plan de medidas extraordinarias se ha conseguido revertir una tendencia de crecimiento de 11 trimestres continuos en los precios del alquiler.»